賃貸管理 入居審査とは？ 厳しいアパートとゆるいアパートの違い
土地活用の営業をしていると、古いアパートを建て替える工事をお引き受けさせていただくことがときどきあります。そうなるとまずはご入居中の方にお引越ししていただく必要があります。その折に感じた、アパートの入居審査について今回はお話しさせていただこ...
賃貸管理 
アパート建築 住宅地にアパートを建てるときの思わぬ障害
住宅地でマイホームを建てようとしたときは、よほどのことがなければ建築をストップさせるような制限がついたり、クレームをつけられるケースはそれほどありません。でも住宅地に飲食店や小売店は商業施設を建てようとするとかんたんではありませんし、きびし...
アパート建築 土地活用は、誰に相談するのが正解か？（後編）
土地活用は誰に相談するのが正解なのでしょうか？前編では住宅メーカーと建設会社や、不動産会社などを相談相手にした場合のお話をさせて頂きました。後編でも引き続き、相談相手としてよくあげられる専門家についてお話を続けます。後編は、銀行と税理士さん...
アパート建築 土地活用は、誰に相談するのが正解か？（前編）
土地活用を検討し始めることになったとき、周りに相談できる人がいないと、不安なものだと思います。では、そんなとき土地活用の相談って誰にするのが最適なのでしょう？そもそも土地活用の専門家などって、存在するのでしょうか。今回は、土地活用の相談相手...
アパート建築 アパートの建築を近隣住民から反対されたとき
アパート建築の計画がだんだん具体的になってくるまでは、プランニングとか資金繰りとかで頭がいっぱいで、オーナー様もまだ細かいことまでお考えになる心の余裕が無いのが普通です。そして、いろいろ乗り越えてようやく計画が実現できそうとなったときに、ふ...
アパート建築 狭小地のアパートのプラン例
狭小地、と言われる土地があります。狭くて小さい土地です。なかなか使いづらく活用がしにくいです。また、その中にも間口が狭く奥行きが長い土地があります。古くから「うなぎの寝床」などと呼ばれている、京都の古い町屋などで多く見かける地型です。道路に...
アパート建築 アパート経営のプランニングで、失敗しやすい注意点
建築会社の営業社員として、過去に、たくさんの賃貸アパート建築のお手伝いをさせていただいてまいりました。今回は私が今まで見てきたなかで、このパターンは失敗するだろうな、、と不安を感じるようなアパート経営のプランニングについてお話をさせていただ...
アパート建築 土地の広さ40坪～50坪でアパートを計画するには
最近のご相談のなかで多くなってきたのは、もともとご自宅やご実家だったお敷地を、アパートとして活用できないか？といった内容です。最近は、ご実家のご両親と同居されるご家庭が少なくなってきていて、お子様がご実家とは別にご自宅をお持ちになっておられ...
賃貸管理 アパート経営とごみ置き場
生活をしていると、かならずゴミが発生します。そしてそのゴミはまとめて出して、ごみ回収業者さんが回収していってくれます。ごく当たり前におこなわれている日常ですが、アパートを建てたら、入居者のゴミはどこかに出しておけば誰かが勝手に回収してくれる...
賃貸管理 社宅貸しとアパート経営
アパートの建築のご相談をうける際に、よく「社宅で借りてくれたらいいのに」というお声を耳にします。どうしてそう思われるのですか？と、お聞きすると「会社が借りてくれるなら、安心」とか、「社宅だと、ふつうのアパートと違ってずっと借りてくれるから心...